Лекарь
Хорошая газета
21 Апреля, Четверг
Сейчас на сайте: 94 чел.
Требуется
помощь

9-летнему Булату Зиннатову требуется помощь
Диагноз: ДЦП, спастический тетрапорез, ЧАЗИ.

БАНЯ КРАН-вниз-вверх
Профистом
01
Ох, уж эти детки!

Забота
Кирилл (2 года 1 месяц) на улице увидел выходящего из подъезда мужчину и без лишних приветствий, обращается:
— Гулять пошёл?
Мужчина оторопело:
— Ага.
— Шапку надел?
— Да.
— И варежки надень. Холодно. Очень холодн

Налоговые Вести

Налог на имущество физических лиц

Федеральным законом от 04.10.2014г. № 284-ФЗ с 1 января 2015 года введена глава 32 Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц», в соответствии с которой начисление имущественных налогов физическим лицам будет осуществляться за налоговый период, начиная с 01.01.2015.

В силу того, что 32 глава Налогового кодекса РФ вступает в силу с 01.01.2015, начисление имущественных налогов физических лиц за налоговый период 2014 года будет производиться, в соответствии с Законом РСФСР от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».

Однако Федеральным Законом № 334-ФЗ от 02.12.2013 с 1 января 2015 года вводится единый срок уплаты имущественных налогов – не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Таким образом, налог на имущество физических лиц, транспортный и земельный налоги за 2014 год мы будем обязаны уплатить до 1 октября 2015 года.

Какие же изменения несет 32 глава Налогового кодекса?

Данная глава предусматривает налогообложение имущества физических лиц по кадастровой стоимости (в случае введения на территории региона) или по инвентаризационной стоимости. Законом РТ № 82-ЗРТ от 30.10.2014 установлена единая дата начала применения на территории РТ порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - с 1 января 2015 года.

Плательщиками налога являются – физические лица, обладающие правом собственности.

Объектами налогообложения являются:

  • - жилой дом;
  • - жилое помещение;
  • -гараж, машино-место;
  • - единый недвижимый комплекс;
  • - объект незавершенного строительства;
  • - иные здания, сооружения, помещения.

Жилые строения, расположенные на землях, предоставленных для личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Общее недвижимое имущество многоквартирного дома не является объектом налогообложения.

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Предусмотрено, что в течение налогового периода налоговая база не меняется, за исключением изменения кадастровой стоимости вследствие исправления технической ошибки или по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда.

Предусмотрены налоговые вычеты. Уменьшается налоговая база:

  • - по квартире на величину стоимости 20 кв. м общей площади квартиры;
  • - по комнате на величину стоимости 10 кв. м общей площади комнаты;
  • - по жилому дому (в т.ч. садовому дому) на кадастровую стоимость 50 кв.м общей площади дома.

Налоговая база по единому недвижимому комплексу, в состав которого входит хоть одно жилое помещение, определяется как кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн. рублей.

Муниципальные образования вправе увеличивать размеры налоговых вычетов.

Налоговым кодексом предусмотрены следующие налоговые ставки:

1) 0,1% - в отношении гаражей и машино-мест, хозяйственных строений или сооружений, площадь которых не превышает 50 кв.м. и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

0,2% - в отношении квартир, комнат;

0,3% - в отношении жилых домов, объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; по единым недвижимым комплексам, в состав которых входит хоть одно жилое помещение (жилой дом);

2) 2% - в отношении торговых и административно-офисных объектов, включенных в перечень для налогообложения, исходя из кадастровой стоимости, находящиеся в собственности физических лиц, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей;

3) 0,5 % - по прочим зданиям, строениям и помещениям, объектам незавершенного строительства, единым недвижимым комплексам.

Налоговые ставки решениями муниципальных образований могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза.

Льготы в виде полного освобождения плательщиков от уплаты предоставляются следующим категориям граждан:

  • - Герои СССР, РФ, полные кавалеры орденов Славы;
  • - участники ВОВ, гражданской войны, ветераны боевых действий;
  • - воины-афганцы;
  • - бывшие военные;
  • - члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца;
  • - инвалиды 1 и 2 групп, инвалиды детства;
  • - пенсионеры;
  • - физические лица в отношении хозяйственных строений и сооружений, площадь которых не превышает 50 кв.м и расположенных на землях, предоставленных для ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального жилищного строительства;
  • - и др.

Налоговые льготы предоставляются в отношении:

  • а) объекта, не используемого в предпринимательской деятельности;
  • б) только по одному объекту каждого вида по выбору плательщика;

Виды объектов:

  • - квартира или комната;
  • - жилой дом;
  • - творческие мастерские;
  • - хозяйственные строения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв.м;
  • - гараж (машино-место).

Уведомление о выборе объекта для предоставления льготы представляется в налоговый орган по месту нахождения объекта с приложением документов, подтверждающих право на льготу до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом. После 1 ноября уточненные уведомления не представляются.

При непредставлении уведомления налоговый орган сам предоставляет льготу по одному объекту каждого вида с максимально исчисленной суммой налога.

Не предоставляется льгота в отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей.

Порядок исчисления суммы налога

Налог исчисляется отдельно по каждому объекту как ставка, умноженная на налоговую базу с учетом числа месяцев владения объектом налогообложения.

При возникновении у плательщика права на объект недвижимости до 15 числа месяца, то за полный месяц принимается месяц возникновения прав.

При возникновении права после 15 числа месяца, месяц возникновения права в облагаемый период не берется.

При прекращении права до 15 числа месяца, месяц прекращения права в облагаемый период не берется.

При прекращении права после 15 числа месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения права.

Если имущество находится в долевой (совместной) собственности, то налог исчисляется для каждого участника долевой (совместной) собственности по доле в собственности.

В целях недопущения резкого роста налоговой нагрузки на физических лиц предусматривается постепенное введение налога на имущество физических лиц.

Рассмотрим на конкретных примерах.

1. Пример расчета налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости квартиры в городе.

Площадь, кв.м. Год постройки Налог по инвентар. стоимости Ставка, % Налог по кадастр. стоимости в 2020 году Рост, раз
44,3 1993 204 0,2 1 230 6

Кадастровая стоимость: 1121570 рублей.

Кадастровая стоимость 1 кв. м.: 25317,60 рублей.

Вычет: 44,3 кв.м. – 20 кв.м. = 24,3 кв.м. (облагаемая площадь).

Налоговая база: 24,3 кв.м. * 25317,60 рублей = 615217,68 рублей.

Налог по ставке 0,2 %: 615 217,68 * 0,2 % = 1230 рублей.

2. Пример расчета налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости нового жилого дома (в городе):

Площадь, кв.м. Год постройки Налог по инвентар. стоимости Ставка, % Налог по кадастр. стоимости в 2020 году Рост, раз

211,8 2008 8128 0,3 9046 1,1

Кадастровая стоимость: 3 947208.58 рублей.

Кадастровая стоимость 1 кв. м.: 18636,49 рублей.

Вычет: 211,8 кв.м. – 50 кв.м. = 161,8 кв.м. (облагаемая площадь).

Налоговая база: 161,8 кв.м. * 18636,49 рублей = 3015 384,08 рублей.

Налог по ставке 0,3 %: 3015 384,08 * 0,3 % = 9046 рублей.

Существует три способа уточнить кадастровую стоимость:

1. на сайте Россреестра - www.Rosreestr.ru;

2. на самом кадастровом паспорте строения;

3. в Федеральной Службе Кадастра и Картографии.

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях предусмотрена законом «Об оценочной деятельности». Для этого создается рабочая группа по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Такие комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке на территории соответствующего субъекта РФ. Узнать о том, где будут созданы такие комиссии, можно будет на официальном сайте Росреестра.

Если налогоплательщик недоволен результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, то он может оспорить это решение в арбитражном суде. Исковое заявление подается на орган исполнительной власти субъекта РФ, который принимает итоговое решение по государственной кадастровой оценке.

При установлении комиссией или судом кадастровой стоимости в меньшем размере налогоплательщик вправе пересчитать налог только за период, начиная с периода подачи заявления об оспаривании.

В связи с этим, всем налогоплательщикам налога на имущество физических лиц рекомендуем заблаговременно провести ревизию объектов собственности и узнать ее кадастровую стоимость.

С 1 января 2015 г. вводится новая обязанность физических лиц - сообщать в инспекцию об объектах обложения транспортным налогом, земельным налогом и налогом на имущество в случае, если за весь период владения упомянутой недвижимостью или транспортным средством налогоплательщик не получал уведомлений и не платил налоги (п. 2.1 ст. 23 НК РФ). В НК РФ предусмотрено два исключения: сообщение в инспекцию направлять не надо, если физлицо получало налоговое уведомление по указанным объектам либо данному лицу предоставлена льгота в виде освобождения от уплаты налога.

Помимо сообщения о наличии объектов налогообложения, физическое лицо должно представить в налоговый орган правоустанавливающие документы. Эти сведения необходимо направить однократно до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Если такие сведения будут представлены в течение 2015-2016 годов, налоговые органы не будут начислять налог за три предыдущих налоговых периода.

За несообщение или несвоевременное сообщение указанных сведений до 31.12.2015 г. установлена ответственность в виде штрафа в сумме 200 руб. за каждый непредоставленный документ. (ст. 126 НК РФ).

Если же правонарушение будет выявлено после 01.01.2017 г., размер штрафа будет составлять 20 % от неуплаченной суммы (ст. 129 НК РФ). Наряду со штрафными санкциями будет начислен налог за три предшествующих года.

По информации из отдела работы с налогоплательщиками МРИ ФНС России № 9 по РТ

На правах рекламы.


 
Автор: Город: E-mail:
 
01
Налоговые Вести

Уважаемые, руководители предприятий и учреждений!
В целях совершенствования организации работы по регистрации и учету юридических лиц и физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей...

02
Вопрос юристу

Может ли муж уйти в «декрет»?
- Может ли мой муж уйти в декрет? Какие выплаты ему полагаются? Где можно подробнее узнать? В каком кодексе?

АЛИМЕНТЫ ОТ МУЖА
- Можно ли подать на супруга на алименты, состоя с ним в официальном браке? Если да, то есть какие-то различия, будучи с ним разведенной?

Лакруан
Бегишево
Tatarstan.Net - все сайты Татарстана
ак барс банк
Yelabuga.ru
Производство студии
Новый Дизайн, 2009

Информация об ограничениях и порядок использования информации

Адрес редакции: 423603, Российская Федерация, Республика Татарстан, г. Елабуга, пр. Мира, 14 а, ООО «Хорошая редакция».
   Тел.: 8 (85557) 3-10-35 (рекламная служба сайта), 3-99-44, 3-10-67. E-mail: