Все начинается с земли

Земля – основа всего. Даже при выполнении жизненной «программы-минимум» - построить дом, посадить дерево и вырастить сына - без решения «земельного вопроса» не обойтись, хотя бы при выполнении первых двух пунктов.
Начнем с самого главного для каждого человека – наличия жилья. Допустим, вы устали от шумных жилых кварталов, застроенных многоэтажками, и мечтаете переселиться в собственный коттедж с садом. Великолепно! Но что, если вам захочется именно выстроить Дом Своей Мечты, а не приобрести уже готовое строение? Что ж, в таком случае самым первым шагом для воплощения своего замысла в жизнь вам нужно приобрести земельный участок. Но, учитывая, что земельный рынок в нашей стране пока что недостаточно структурирован, а законы в этой области далеко не совершенны, при покупке земли следует быть особенно осторожным.

Как не купить «кота в мешке» и как избежать проблем на пути к приобретению участка земли, рассказывает председатель земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Руслан Сахапов.

- Поскольку земля - это тоже объект недвижимости, то на нее нужны определенные документы. Во-первых, у земельного участка обязательно должен быть кадастровый номер, в котором указывается категория земель (можно ли здесь возводить строения), его площадь, кадастровая стоимость. Если такого номера нет, то продавец обязан его получить. Для этого надо провести межевание территории, после чего она будет поставлена на кадастровый учет.

Во-вторых, обязательно наличие документа, подтверждающего право владельца на этот участок, это либо Свидетельство о государственной регистрации права собственности, полученное в регистрационной службе, либо выписка оттуда. Тем более что сделку вы, так или иначе, будете оформлять через регистрационную службу. Поскольку любой объект недвижимости, согласно закону, должен быть учтен в регистрационной службе, и неважно, что именно вы покупаете - квартиру, дом или землю.

Часты случаи, когда у продавца вместо свидетельства о праве собственности на руках имеется либо госакт, выданный до 2000 года (то есть до принятия нового Земельного кодекса РФ), либо документы еще советских времен. В этом случае ему нужно получить кадастровый номер на участок, зарегистрировать его в регслужбе и только после этого продавать. Если же правоустанавливающий документ на земельный участок утерян, то его придется восстанавливать через архивы.

Возможен вариант приобретения дачного участка для дальнейшего возведения на нем жилого строения. Для этого случая есть так называемый закон о «дачной амнистии». Он позволяет зарегистрировать право на землю по упрощенной схеме - достаточно выписки из государственного кадастра с кадастровым планом участка. Но наличие правоустанавливающего документа на этот земельный надел - обязательно.

Впрочем, чтобы избежать проблем, можно пойти другим путем. В Елабуге проходят специальные аукционы для тех, кто хочет строиться. Управляющая компания (муниципально-унитарное предприятие) регулярно проводит торги по продаже земельных участков – уже готовых под строительство, с полностью оформленным пакетом документов. Тем более что на этой территории уже имеются все необходимые коммуникации: водоснабжение, газ и электричество. Такие участки продаются либо в собственность, либо в аренду.

Для справки: в настоящее время наиболее перспективными в плане застройки являются следующие участки: микрорайон Танайка-2; поселок (микрорайон) Сосновка; участок за микрорайоном Колосовк» и, конечно же, 4-й микрорайон. Также в проекте поселки Восточный и Пригородный - это в районе Райпо.